О том, что сегодня происходит на рынке ипотеки, каковы прогнозы развития в будущем и почему сейчас важно не проявлять излишную самсотоятельность в выборе банка и ипотечной программы,  расскажет Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечных консультантов компании «Петербургская Недвижимость».

TT Finance: Повлиял ли кризис на зарубежных рынках на состояние нашего ипотченого рынка? Каково положение заемщиков сегодня?

Виктория Полякова: Если в начале-середине прошлого года рынок ипотеки активно рос, процентные ставки постепенно снижались, смягчались требования к клиентам и улучшались ипотечные условия, то сейчас, к сожалению, мы можем наблюдать не столь "радужную" для нас картину. После начала ипотечного кризиса в Европе и в США ситуация на нашем рынке, в особенности, для ипотеки на вторичном рынке жилья, изменилась. Процентные ставки стали расти, сейчас в некоторых банках они выросли на 0,5-1% по сравнению с теми, что были до кризиса. Требования к заемщикам ужесточились: получить ипотечный кредит сложнее, чем раньше, и количество отказов в выдаче возросло. Банки практически перестали предоставлять ипотечные кредиты без первого взноса. Прогнозировать "оттепель" на рынке ипотеки в ближайшее время я бы не стала, так как кризис на зарубежных рынках пока еще не преодолен. Однако, когда в США и в Европе ситуация нормализуется, можно будет говорить об улучшениях и на нашем рынке, который, безусловно, зависит от состояния западных рынков.

При этом можно отметить, что жители Петербурга уже не относятся к ипотеке, как к какому-то неизвестному и непонятному инструменту рынка. Наоборот, ипотека стала привычной, люди перестали ее "бояться", и теперь более "трезво" относятся к оценке как своих, так и банковских возможностей.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости начался очередной "виток" роста цен. Это значит, что в дальнейшем рост цен на недвижимость может перекрыть величину выплаченных банку процентов, и продажа недвижимости из-под залога, даже с учетом выплаченных  процентов по кредиту, может принести значительную прибыль.

TT Finance: Вы говорите, что цены на квартиры растут. Значит ли это, что вскоре у ипотечных покупателей возникнут проблемы: не с получением кредита, но с выбором квартиры на одобренную банком сумму заемных средств?

Виктория Полякова: Это означает, что ипотченого покупателя теперь, действительно, меньше времени на раздумья и поиск подходящей квартиры. Нет права на ошибку, упущенное время означает потерянные деньги... Необходимо быстрое принятие решения и грамотность в организации процессов одобрения кредита, подбора объекта недвижимости  и проведения сделки по купле-продаже жилья. Это могут обеспечить только профессионалы, знающие рынок недвижимости и ипотечного кредитования. При этом растет и роль ипотченого брокера. Все большее количество банков предпочитают работать именно через брокеров, делегируя им функции первичного одобрения кредитов и предоставляя их клиентам ряд преференций (скидки по процентам и комиссиям). Оплачивая услуги профессиональных помощников, клиент оказывается в в выигрыше.

TT Finance: А все этим профессиональные услуги можно получить в "Петербургской Недвижимости"?

Виктория Полякова: Да, тем более, что у нас есть опыт работы в подобной ситуации на рынке недвижимости (период ажиотажного роста цен в 2006 году). С тех пор, кстати, профессионализм наших сотрудников (постоянно проводится обучение ипотечным сделкам среди агентов) и количество банков, с которыми мы работаем (сейчас это все крупнейшие банки в Петербурге), значительно возросли.

Почему еше важно обращаться в агентство? Агентство недвижимости предоставляет комплексную услугу. Так, в компании работают и ипотечный брокер, и профессиональный риэлтор. Ипотечный брокер занимается подбором подходящей кредитной программы для клиента, выбором банка, самых лучших условий кредитования, исходя из пожеланий и возможностей заемщика. При этом риэлтор в то же самое время занимается подбором подходящего жилья, а затем проводит сделку, учитывая все нюансы взаимоотношений с банком. В такой «связке» можно достичь наилучшего результата. Во всем цивилизованном мире давно действует правило, что каждый должен заниматься своим делом. В России пока такая практика только развивается.

Многие пытаются самостоятельно и найти себе квартиру, и взять на ее покупку ипотечный кредит. Так, непрофессионал подбирает себе кредитную программу, исходя исключительно из наименьшей процентной ставки, но есть и другие, не менее важные условия, которые люди могут не замечать. Кроме того, получить кредит – это только часть проблемы. Не менее важно, чтобы та квартира, для покупки которой и предназначены полученные средства, соответствовала требованиям банка. А это непросто, так как у каждого банка свои требования, которые изменить невозможно. И самостоятельно «совместить» интересы банка, продавца и свои собственные очень сложно. Так, кредитная организация чаще всего предъявляет определенные требования к взаиморасчетам (через конкретные сейфовые ячейки, единственного нотариуса и т.д), которые могут не устроить продавца жилья. Только профессиональный риэлтор, знающий все нюансы ипотечных сделок, сможет соблюсти интересы всех трех сторон.