Подготовил журналист-обозреватель Алексей Миронов специально для TT Finance

В первой части рассказ шел о странном инвесторе, появившемся в западной части Московского района в самом начале 2000-х - строительной компании «Мегастрой-2000». Фирма обещала без привлечения бюджетных веерным способом на московский манер полностью изменить лицо кварталов, застроенных хрущевками. 

Единственное, что она просила — это для начала воздвигнуть точечные 16-этажные дома на месте цепочки яблоневых садиков, стоявших с начала 60-х годов вдоль Краснопутиловской улицы (речь идет об ее отрезке от Кубинской ул. до пл. Конституции).   

Когда дома были построены, фирма растворилась на необъятных просторах нашей родины (по крайней мере все доступные ресурсы сообщают, что она прекратила свою деятельность). Только квартиры в «точках» не пошли на расселение пятэтажек, а были благополучно проданы. И никаких обманутых дольщиков, обманутыми оказались лишь аборигены. Но никаких твердых гарантий им «мегастроевцы» и не давали. Как и администрация губернатора Владимира Яковлева.

Следующий заход инвестора случился уже при губернаторе Валентине Матвиенко. Именно в нашу часть города она заехала, перед тем как была начата новая, уже официальная городская программа реновации. 

Общий вывод госпожи градоначальника от лицезрения пообветшалых фасадов — так жить нельзя. Устранить родовые пороки хрущевок либо вовсе невозможно (малые площади квартир, неудобные планировки), либо очень дорого (плохая теплоизоляция). 

Закон о программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (№ 238-39) был принят в мае 2008 года. В этой программе все прописано красиво, даже слишком. Например, ее авторы вообще не подумали — как убеждать владельцев жилья, если они не хотят переселяться в новостройку.  Там же обещается расселять людей в пределах «их» микрорайона. 

Все это слишком хорошо, чтобы быть правдой и скорее настораживало. Приведу аналогию. В 1992 году с началом рыночной экономики советские деньги обесценились. Это печально, но не мы первые, не мы последние (почитайте хотя бы романы Ремарка о жизни в Веймарской германской республике в 20-е годы ХХ века или что-нибудь о наших «совзнаках» после революции 1917 года, хотя бы «Двух капитанов» Каверина). Но только у нас в середине 90-х гражданам обещали компенсировать потери, причем полностью. Вот и ждут с тех пор — граждане компенсации, а власти — пока помрут все, кто этих компенсаций ждет... Лучше бы четверть века назад честно бы сказали, что помочь могут только самым бедным и то в случае тяжелых болезней и на похороны, и действительно помогли бы... 

Ряд руководителей строительных фирм уже в 2007-08 годах говорили (некоторые не под запись, а кто-то в открытую), что на неясных правовых основаниях не полезет в эту самую реновацию. Затраты огромные, а торпедировать программу возможно. 

Но, видимо, Смольный заранее знал, что желающие стать девелоперами найдутся. И они нашлись — 23 квартала нашли своих девелоперов (один, в Ульянке - «Воин-В», остальные, в том числе наш «СПб Реновация»). 

Опять собирали население, убеждали, что все теперь серьезно. Ходили слухи, что «прописка в домах теперь закрыта» (официально такого не было, но неформально вроде ставили палки в колеса, чтоб не зарегистрировали кучу родственников и не стали требовать по пять квартир за одну). На Новоизмайловском проспекте открыли мини-офис, где рассазавали о планах. А самое главное, внутри квартала Бассейная-Новоизмайловский-Краснопутиловская-Кубинская нашли пятно, где можно построить дом. Правда, точечный, квартир на пятьдесят (в хрущевках их по 80...) и один. Получили разрешение на строительство, оградили территорию. Стали вбивать сваи. 

А потом... все замерло. Вначале «СПб Реновация» утверждала, что обитатели соседних домов жалуются — мол забивка свай дело слишком шумное, как и работа необходимого строителям генератора. От населения поступают жалобы! (В других местах, когда строителям надо работать — их не останавливают аборигены, которые ложатся под бульдозеры, а тут какие-то жалобы застопорили дело, ну не включайте генератор поздно вечером, всего-то дел). Потом фирма признала, что в квартале не развернуться. А раз так, то надо свернуться. Мини-офис закрыли, сваи бережно вытащили из земли, а забор разобрали.   

Теперь о нашем квартале реноваторы говорят как о самом проблемном — нет стартовых пятен (их забил «Мегастрой-2000»). Один точечный дом проблемы не решает, внутри квартала есть склад, но его владельцы, вроде не хотят продавать (или цена не устраивает). Теперь, уже «СПб Реновация» прямо говорит, что займется кварталом не раньше 2030 года, а до той поры и законы поменяются, и люди....

Во всяком случае, прописывать к себе родственников из глубинки, в надежде получить жилье я бы не стал. Надежда уйдет, а родня останется.

(Окончание следует). 

Мнение редакции по отдельным вопросам может не совпадать с мнением автора.