На вопросы «TT Finance» отвечает Юлия Туголукова, Директор Центра Ипотечного Кредитования корпорации «АДВЕКС. Недвижимость».

? Что, по Вашему мнению, произойдет с ценами на недвижимость в ближайшие год-полтора? Что в связи с этим стоит предпринимать – стремиться приобрести недвижимость сейчас или пока подождать?

Любой рынок живёт по своим законам. Цена на любой товар зависит от спроса на него (как много в нем нуждающихся готовых его купить) и объёма предложения (сколько этого товара на рынке сейчас) .
 На сегодня относительно активно продаются (покупаются) квартиры (типовое жильё) цена на которые колеблется от 80 до 100 т.р./м.кв. Зачастую цена рекламы отличается от цены реальных продаж.
Формируется «отложенный спрос», что приведёт  сначала к некоторому понижению цен, и роста их в дальнейшем.
Покупать или подождать? Чтобы ответить на этот вопрос, рекомендую обращаться к специалистам. Не может быть одного правильного ответа для всех. Одни решают острый жилищный вопрос, другие вкладывают деньги в инвестиционных целях. Сейчас рынок Покупателя - можно выбирать, «понижать» в цене, находить варианты оптимальные с точки зрения «цена – качество», продавая покупать.

? Сколько сделок с использованием ипотеки проходит по отношению к общему их количеству?

Если говорить о сделке как об обособленном акте, т. е. о покупке одной конкретной квартиры, то с использованием ипотеки приобретается порядка 30-35% объектов. Но надо понимать, что большая часть таких сделок «закрывает» целые «цепочки» (сделки по купле-продаже нескольких квартир, до 8-10 квартир в единой схеме).

? Ваш прогноз по развитию рынка ипотеки на ближайшие год-полтора.

Ипотека, как инструмент приобретения гражданами недвижимости с кредитными средствами и как банковский продукт никуда не денется, жить будет.
В сентябре-октябре банки были вынуждены изменить условия ипотечных программ, что значительно «ухудшило» существующие условия по ипотеке в нашей стране, и вернуло, по условиям на уровень 2005 г.(по ряду банков в 2000 г. и далее).
Некоторым банкам уже пришлось отказаться от ипотечных программ. Другие банки подняли процентные ставки на столько (до 20% годовых в рублях), что равносильно отказу работать с ипотекой, брать такой кредит вряд ли кто будет.
Останутся более стабильные и устойчивые, более крупные и специализированные ипотечные банки. Ипотека «для всех»  не получилась. Кредитные деньги предполагают возвратность и обеспеченность.

? Появятся ли какие-нибудь серьезные конкурирующие кредитные программы на покупку недвижимости для физических лиц?

Хочется надеяться, что опыт, который мы приобрели, позволит проанализировать уже действующие схемы,  разработать новые механизмы и применить их к действию. Ипотека очень удобна, но наличие альтернативы, конкуренции, других возможностей и выбора кредитных программ увеличит шансы граждан решить жилищный вопрос.