Согласно данным отчета ипотечный кредитный портфель СЗРЦ вырос и достиг 23,2 млрд рублей. Прирост составил +2,7%. От потенциальных клиентов принято к рассмотрению более 2,5 тысяч заявок и выдано более 600 ипотечных кредитов на общую сумму 2,15 млрд рублей. Доля ипотечного портфеля в совокупном кредитном портфеле розничного бизнеса выросла с начала года с 44% до 48%. Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов СЗРЦ, заявил: «Ипотечное кредитование продолжает оставаться одним из ключевых направлений развития розничного бизнеса Райффайзенбанка». 

По данным пресс-службы банка, средний размер ипотечного кредита вырос на 29,67% в первом квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 3,2 млн рублей. Прирост составил +29,67%. По мнению К. Мурашкина, увеличение среднего размера ипотечного кредита связано, прежде всего, со значительным ростом стоимости 1 квадратного метра жилья, а также активным ростом спроса на вторичную недвижимость. Эксперт полагает, что многие девелоперы не успели реализовать  часть квартир на этапе строительства, поэтому были вынуждены переоформить их в собственность и продавать уже на вторичном рынке, где стоимость квадратного метра существенно выше. «3-5 лет назад наиболее популярными объектами недвижимости в ипотеку были малогабаритные квартиры в спальных районах города для собственного проживания или для своих детей. Сейчас мы наблюдаем тенденцию к увеличению доли квартир комфорт и бизнес-класса в новых выдачах ипотеки», — отмечает еще один тренд Константин Мурашкин. 

По мнению спикера, в 2019 году у программы рефинансирования может открыться второе дыхание, и она будет пользоваться особой популярностью у заемщиков. «В апреле 2019 года мы предложили заемщикам кредитную программу по ставке 10,99%, которая предоставляет возможность погасить до 5 потребительских кредитов, один из которых — ипотечный, и сократить долговую нагрузку. Заемщику гораздо удобнее обслуживать один кредит, чем несколько в разных банках. Кроме того, при расширенном рефинансировании клиенты имеют возможность дополнительно получить наличные денежные средства и потратить их по своему усмотрению», — считает К. Мурашкин. 

Переход застройщиков на проектное финансирование и применение эскроу-счетов запускается уже с 1 июля, но до сих пор существенно не регламентирован. К. Мурашкин считает, что эти законодательные изменения приведут к увеличению стоимости жилья на 10-15% и сокращению количества и объема выданных ипотечных кредитов. Но этот переход никак не повлияет на размер ипотечных ставок. 

Пока ставка ЦБ сохраняется на уровне 7,75% годовых, на рынке ипотечного кредитования наблюдается стабилизация. По мнению спикера, смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ стоит ожидать только после стабилизации инфляции и не ранее 3-4 кв. 2019 года. «В 2019 году вряд ли стоит ожидать тех же темпов роста рынка, что и в 2018 году. Запуск масштабных государственных программ по субсидированию ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан может привести рыночные ставки к историческому минимуму 2018 года и устремить их в направлении 8%, как формулирует задачу президент страны», — добавляет Константин.

Экспертная группа «ТТ Финанс»