Основной вычет при приобретении квартиры в ипотеку ничем не отличается от вычета при обычной покупке. Максимальный размер вычета составляет 2 млн. руб., соответственно вернуть  можно 13% от этой суммы - 260 тыс. руб.. Право на вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры (при покупке по договору долевого участия) или даты оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончанию года, когда возникло на него право , в вычет можно включить как свои, так и заемные средства (с юридической точки зрения кредитные средства также считаются  расходами).

В течение всего времени действия максимальный размер налогового  вычета менялся:

•      приобретение недвижимости  1999  -  2002 гг.   -  не более шестисот тысяч рублей;
•      с 2003 по 2007 год  – не более одного миллиона рублей;
•      с 2008 по 2013 год  — двух миллионов рублей.

При этом купившим недвижимость до 2014 года положен вычет только по одному объекту собственности.

Есть еще ряд особенностей, о которых надо знать при покупке недвижимости, например:

• после 2014 года можно использовать вычет по нескольким объектам, но суммарно не более 2 млн руб. , т.е. можно получить налоговый вычет при приобретении квартиры за  1200,0 тыс. руб -  156 тыс. руб. и  покупки комнаты за 800,0 тыс. руб. - 104 тыс. руб., в совокупности вычет составит не более 260 тыс. руб;
• в налоговый вычет можно включить расходы на отделку квартиры, если это новая квартира и в договоре указано, что она сдается без отделки;
• учитываются расходы на строительство дома;
• при долевой собственности право получения вычета  получает каждый собственник, например : квартира принадлежит в долях –  40%  мужу, 60% -  жене,  то вычет будет предоставлен  по 40% недвижимости - мужу и 60 % жене.

Вычет по ипотечным процентам.

При покупке жилья в ипотеку кроме основного вычета можно  получить вычет по уплаченным кредитным процентам (также вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке). При этом для сделок, совершенных в 2014 году и позже, установлен лимит возврата средств по процентам в 3 миллиона рублей (к возврату 390 тыс.руб.).  Если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы, и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.

Вычет по кредитным процентам можно получить не только по договорам ипотеки, а по любому целевому займу, направленному на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Например, если  займ получен у работодателя, и в договоре написано, что целевое использование -  покупка конкретной квартиры, то можно  получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то, несмотря на то, что займ  потрачен  на покупку жилья, вычет нельзя будет получить (Письмо Минфина от 08.04.2016 №03-04-05/20053).

При рефинансировании ипотечного  кредита также можно  получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). При этом важно, чтобы в новом договоре было четко указано, что он выдан для рефинансирования прошлого (целевого) кредита.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим эту сферу деятельности, является  Налоговый кодекс РФ,  статья №220 «Имущественные налоговые вычеты».

О том, куда и с какими документами обращаться для получения налогового вычета читайте в следующей части этого материала, которая будет опубликована завтра.