TT Finance: Кризис кризисом, но жизнь продолжается, и отчаиваться в любом случае не стоит. Рухнула банковская ипотека? Есть альтернативные варианты решения жилищных проблем, о которых активно заговорило правительство России,  например - ЖНК. На ряд вопросов по этой теме нам ответила Галина Геннадьевна Микк, директор ЖНК "Элитный".

?  Какими законами регулируется Ваша деятельность? Что такое ЖНК?
Здесь все просто - существует Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которому: Жилищный накопительный кооператив (далее - ЖНК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива (далее – пайщиков) в жилых помещениях путем объединения пайщиками паевых взносов. Иными словами, формируется своеобразная касса взаимопомощи. ЖНК создается по инициативе не менее чем 50 и не более чем 5000 человек. Хотелось бы сказать, что  ЖНК – это обычное юридическое лицо, работающее по всем правилам юридических лиц, имеющее расчетный счет в банке и т.д.
   

?  Кто может стать пайщиком ЖНК?
Пайщиком ЖНК может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. После подробной бесплатной консультации в офисе и решения участия в ЖНК, человек заполняет заявление, анкету, предоставляет паспорт (регистрация в СПб не обязательна). Затем, в течение нескольких дней  данные проверяются. По результатам проверки  принимается решение о приеме в ЖНК. Происходит оформление документов на пайщика по выбранной форме участия, приобретения жилья возможно в любом регионе России. Надо сказать, что в отличие от банковских требований к заемщику, при нашей проверке критичным не является наличие просрочек по кредитам в прошлом, учитывается, что могли возникнуть какие-то временные трудности (потеря работы, семейные проблемы и прочее). ЖНК не откажет пайщику из-за небезупречной кредитной истории. Не предъявляем мы и требований по предоставлению справок о доходах, прекрасно понимая, что никакие справки не выступят гарантом выплаты кредита.

?  В чем заключается принцип работы ЖНК?

В настоящее время в ЖНК "Элитный" существует  3 формы участия:

1. Форма 30%-30%-40% подразумевает покупку квартиры для пайщика ЖНК по схеме: 30% от стоимости приобретаемого жилья составляет накопление в ЖНК пайщиком собственных средств. Преимуществом накопления 30% взноса в ЖНК является приоритетное право постановки в очередь на подбор жилья, когда пайщик приблизится к порогу накопления (!) Возможен вариант единовременного внесения  30% с постановкой в очередь на подбор жилья.
30% - средства ЖНК (за пользование ими пайщик не платит проценты);
40% от стоимости приобретаемого жилья – заемные средства, которые ЖНК помогает пайщику привлечь в сторонних организациях: банках, инвестиционных компаниях и т. п.

2. Форма 50%-50%: в данном случае 50% - это средства пайщика, 50% - средства ЖНК. По этой схеме без проблем можно купить любое жилье, в том числе на первичном рынке или построить дом. В первой и второй формах квартира оформляется  в собственность ЖНК,  пайщик со своей семьей (по договору с ЖНК) въезжает в жилье, имеет право постоянной регистрации.

3. Третья форма отличается от второй только тем, что жилье сразу оформляется в собственность пайщика, и находится под обременением ЖНК. По этой форме возможна покупка только на вторичном рынке. Обязательным условием является страхование жизни пайщика. Учитывается еще ряд факторов: его возраст, семейное положение, прошлое, социальный статус и т.п.
По всем формам участия накопление в ЖНК не может превышать 5 лет, а выплата денежных средств, выделенных ЖНК  - 10 лет.

?  Расскажите немного о процедуре накопления и погашения долга. Какой получается процент "переплаты" за жилье, в чем еще преимущества ЖНК?
В любой форме участия пайщик имеет возможность накопить свой пай по выбранному им графику или внести 30% или 50% единовременным платежом. Эти суммы называются паевыми взносами. В соответствии с законом № 215-ФЗ ЖНК должен формировать фонды и расходовать их в соответствии с назначениями. 15% от любого паевого взноса составляет Неделимый фонд (это составляет 1,5% в год). 2% от Паевого фонда образует Резервный фонд.
Даже по первой форме участия (с привлечением кредитных средств) максимальное удорожание жилья не превысит 40% за 10 лет, т.е. 4 % в год. По другим формам участия удорожание не превысит – 3% в год !
И, конечно же, неоспоримое преимущество ЖНК - это значительно менее формальный, чем в банке, подход к заемщику. В случае возникновения материальных трудностей у члена ЖНК никто не выгонит человека с семьей на улицу. По его заявлению возможно рассмотрение отсрочки ежемесячных выплат на разумный срок. Если уж случай окажется совершенно критичным, и пайщик не в силах дальше платить, будет предложено приобретение другого жилья на сумму выплаченного пая.

? Расскажите немного о Консорциуме « SK40», в состав  которого входит ЖНК ?

Консорциум «SK40», союз компаний, который создавался для реализации проекта «Доступное жилье».
Философия SK40 – Статья Конституции РФ 40, определяющая право граждан на жилище. Девиз «SK40» – реализация данного права.
«SK40» объединяет в себе пять компаний: Жилищный накопительный кооператив «ЭЛИТНЫЙ», Коллегию Адвокатов, Агентство недвижимости «ЭЛИТ», редакцию журнала «ИМЕЮ ПРАВО» , Потребительское Общество «Элит-Финанс».
Цель Консорциума «SK40» - возможность для любого гражданина, обращаясь в «SK40», получить полный комплекс правовых и финансовых услуг, а так же, услуг на рынке недвижимости, в одной организации с наименьшими затратами. Все компаний располагаются в общем помещении в центре Санкт-Петербурга, на улице Рылеева дом 10, что дает возможность мобильно решать комплексные задачи граждан с привлечением необходимых специалистов разных компаний. Пайщики ЖНК пользуются услугами компаний, входящих  в «SK40» со значительными скидками.

?  «Наш человек» всегда боится, что его обманут, исчезнут с его деньгами в неизвестном направлении и т.п. Что Вы можете сказать скептикам?
Во-первых, контроль над деятельностью ЖНК осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков (ФСФР). Кроме того, бухгалтерская отчетность ЖНК подлежат обязательной ежегодной аудиторской проверке. Раз в месяц директор ЖНК отчитывается перед Правлением.
 Во-вторых,  ЖНК – не коммерческая организация, в  ЖНК нет учредителей, нет людей, которые получают прибыль - некому "грабить" пайщиков. Управляют ЖНК сами же пайщики. ЖНК не может вдруг взять и  исчезнуть с лица земли. Закрытие ЖНК – сложная процедура,  все пайщики должны подписать ликвидационный акт. А это возможно только тогда, когда все пайщики получили свое жилье и рассчитались за него.
В-третьих,  ЖНК строго ограничен в привлечении и использовании денежных средств, что регламентируется, в первую очередь, Федеральным законом № 215-ФЗ и другими законодательными документами.
А еще очень хочется сказать скептикам: человек боится того, чего не знает и не изучает. Изучайте законы, приходите на консультации, не бойтесь получить информацию, которая, возможно изменит Ваше мнение по поводу  решения наболевшего вопроса посредством жилищной кооперации.