Недвижимость сильно пострадала в пандемию 

Анатолий Попов, Заместитель Председателя Правления Сбербанка на пресс-брифинге в рамках ПМЭФ - 2021 самым обсуждаемым отраслевым трендом назвал недвижимость.  Сектор операций с недвижимостью — один из крупнейших в экономике России. В прошлом году на него пришлось 9,4% ВВП — это самый высокий показатель среди европейских стран. Масштаб сектора в экономике сопоставим с добычей полезных ископаемых (8,8%), государственным управлением и обороной (7,5%), а также оптовой торговлей (6,8%). 

Потребность в обновлении жилья для России колоссальная, поскольку в России много ветхого жилья. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, если сохранять темпы строительства жилья для удовлетворения текущих потребностей, текущими темпами, которые порядка 2,5-3 млн кв метров в год составляют, нужно еще 15 работать чтобы довести количество качественного жилья до необходимого уровня. 

Минстрой провел большую работу с 214 законом, обеспечив работу со счетами эскроу. В Сбербанке порядка 60% финансирования жилой недвижимости, и нет ни одного проблемного проекта в этой сфере. Анатолий Попов сказал, что вопрос проблемных дольщиков остался далеко позади. Самое узкое место в жилой недвижимости — это регионы со слабой покупательской способностью, для которых была разработана программа Минстрой субсидирования и помощи застройщикам в реализации проектов.

Краткий видеоролик выступления здесь 

Рынок коммерческой недвижимости упал

Доход от аренды на рынке коммерческой недвижимости России пережил беспрецедентное падение в прошлом году: у 30 крупнейших арендодателей он упал почти на 25% с $5,8 млрд до $7,7 млрд, (согласно рейтингу рантье, Forbes). Многие работодатели после карантина оказались готовы к гибкому посещению офисов сотрудниками — на это пошли около 35% руководителей. Через несколько лет число сотрудников, которые посещают офис, в целом может стабильно снизиться на 15-25%, из-за чего потребность в аренде упадет на 16-17%. Пока что гибкие офисы в структуре предложения в 2020 году составили всего 1,3%, но их доля будет дальше активно развиваться за счет эффекта низкой базы.  

Единственными бенефициарами карантинных ограничений в прошлом году в сфере недвижимости были только склады — интерес к ним подстегнул рост онлайн-торговли из-за пандемии.  Долгосрочная тенденция к росту доли онлайн-торговли станет устойчивым драйвером рынка. Одновременно этот тренд будет влиять и на торговые центры — их посещаемость просела на 20-30% от нормальных значений. 

Краткий видеоролик выступления здесь 

Плавающие ставки в рублевом кредитовании — еще один тренд в постковидной экономике   

За последние 3 года Сбербанк нарастил долю кредитов юридическим лицам по плавающей ставке с 5% до 40%. 

«При этом существенная доля (до 40%) всех плавающих кредитов наших клиентов захеджирована. Управление процентным риском в форме кредита по плавающей ставке + ПФИ соответствует лучшим мировым практикам, дает большую гибкость в риск-менеджменте клиентам и повышает устойчивость финансовой системы», — сообщил Анатолий Попов.  

Существенная часть рисков ушла из российской финансовой системы посредством сделок с международными финансовыми организациями — глобальными инвестфондами и банками. 

Сегодня Сбербанк готов предложить компаниям широкий набор производных финансовых инструментов (ПФИ), которые ограничат колебания ставки в любом сценарии развития событий.

Экспертная группа «ТТ Финанс»