ВТБ улучшил прогноз продаж ипотеки в России в 2024 году с учетом адаптации рынка к новым условиям. Фактически рынок повторит результат 2022 года, — заявил на Восточном экономическом форуме зампред правления банка Георгий Горшков. Его выступление привела пресс-служба кредитной организации.

В августе, по предварительным оценкам банка, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими и составили 355 млрд рублей. За весь год выдачи ипотеки могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата 2023 года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей.

Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется, — рассказал топ-менеджер. — Так, в августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии ее доля составляла в среднем 36% от общего объема продаж, то по итогам августа она превысила 44%, а в декабре может составить до половины сделок.

На рыночные программы по итогам августа пришлось 48% от всего объема ипотечного кредитования в России (весной 2022 года их доля составляла около 25%). По словам Горшкова, такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают, в среднем, 15%. Учитывая риторику Центробанка, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.

«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой — покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город, — отметил Горшков. — Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой».

В этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей, — считают в банке. — Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.

С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз еще может корректироваться. При этом уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость. По мнению зампреда правления банка, клиенты, которые не подпадают под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на депозитах.