Каждый пятый заемщик ВТБ, оформивший рыночную ипотеку в 2025 году, уже погасил ее, а каждый второй регулярно вносил частично-досрочные платежи — сообщила пресс-служба банка, проанализировав активность клиентов. Для сравнения, в 2024 году полностью погашен был лишь один из десяти оформленных договоров.

Спрос на рыночную ипотеку снизился в пользу льготных программ с господдержкой, но она по-прежнему находит своего покупателя. В 2025 году жилищные кредиты на базовых условиях банка оформили около 8300 клиентов. Средний размер первоначального взноса превысил 50% (против 30% в 2023 году), а средний чек кредита за два года снизился до 3,3 млн рублей — примерно на 20%.

Всего на досрочное погашение – как частичное, так и полное — по рыночным программам в 2025 году клиенты банка направили около 8 млрд рублей.

Оформляя кредит в 2025 году, многие заемщики изначально рассчитывали на его быстрое погашение. 54% клиентов с рыночной ипотекой гасили ее в среднем в пять раз быстрее графика. Доля заемщиков, совершающих регулярные частично-досрочные платежи, за год снизилась, однако средняя сумма и частота их дополнительных платежей выросли, отмечают в банке.

На статистику полного досрочного закрытия, помимо желания поскорее освободиться от долга, также повлияло рефинансирование кредитов. Интерес к этому инструменту снижения финансовой нагрузки начал расти со второй половины 2025 года.

Интересно, что клиенты, воспользовавшиеся льготными ипотечными программами, действовали противоположным образом. Доля заемщиков, вносивших дополнительные платежи, сократилась с 46% до 29%, а показатель полного досрочного погашения приблизился к нулю.

«В новых условиях для заемщиков с рыночной ставкой досрочное погашение выступает тактическим ответом на её высокую стоимость, — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент банка, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса. — Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или другие инструменты инвестиций».

В 2026 году банк ожидает, что доступность рыночной ипотеки и спрос на нее вырастут, если продолжит снижаться ключевая ставка. Это в итоге приведет к паритету между государственными и рыночными программами в структуре ипотечных продаж.