Петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса на жильё из-за исчерпания лимитов по «семейной» ипотеке. Спрос может снизиться как минимум в полтора раза, — сообщает РБК со ссылкой на опрошенных участников рынка

Льготная программа оставалась последней возможностью купить квартиру в регионе по ставкам ниже рыночных. На «семейную» ипотеку у крупных застройщиков приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья. 18 сентября Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи по этой программе, прекратил выдачу из-за исчерпания лимитов, другие крупные российские банки ужесточили условия.

Так, ВТБ поднял размер первоначального взноса до 50,1% (от 6 млн рублей), кроме зарплатных клиентов банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (льготная+рыночная). Альфа-Банк стал выдавать «семейную» ипотеку при субсидировании ставки застройщиком или если клиент готов взять «комбо-ипотеку». Эксперты называют такие условия «заградительными».

«Никто не ожидал, что лимиты так быстро закончатся, и что семейная ипотека будет настолько популярна, с учетом того, что по условиям для ее получения были введены серьезные ограничения», — говорит директор по ипотеке «Петербургской Недвижимости» Юлия Мошкова.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) в августе в Санкт-Петербурге было выдано 1634 льготных ипотечных кредитов на 11,38 млрд рублей, в Ленобласти — 403 кредита на 2,57 млрд рублей. Сокращение выдач в Петербурге за месяц составило 9%, в области — 23%.

На 19 сентября из общего лимита на 2024 год по «семейной» уже выдано 5,47 трлн рублей из 5,9 трлн рублей, следовательно лимит уже выбран на 93%. Госкомпания «ДОМ.РФ» намерена до 10 октября перераспределить лимиты между банками. Оставшиеся 7% рынок освоит быстро – возможно, еще до конца сентября, после чего рынок остановится, — считает директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

По мнению опрошенных изданием застройщиков, в ближайшие месяцы главным инструментом стимулирования спроса на недвижимость станут рассрочки. Однако, по мнению специалистов рынка недвижимости, рассрочки не станут полноценной замене льготной ипотеке, поскольку их нельзя выдавать на большие сроки 10-15 лет, а рассрочки на один-три года не станут массовым инструментом покупки жилья. Теперь для покупки квартиры будут использоваться, в основном, накопления или средства, полученные от продажи имеющегося жилья.

Марина Григорьева