Рынок ипотеки во втором полугодии снизится в 1,5 раза к прошлогоднему показателю, на 20% — к первому полугодию 2024 года и составит около 2,3 трлн рублей. Об этом на XXI Международном банковском форуме в Сочи заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, его прогнозом поделилась пресс-служба банка.

В первом полугодии 2024 года совокупные выдачи ипотеки российскими банками превысили 2,85 трлн рублей. Несмотря на полноценно заработавшие меры Центробанка по «охлаждению» рынка и поэтапное повышение рыночных ставок, этот результат оказался всего на 6% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года. Эта динамика связана с разогнавшимся спросом перед завершением льготных программ.

С начала второго полугодия спрос на ипотеку стал ожидаемо замедляться на фоне высоких ставок по кредитам и ужесточившихся условий господдержки. Ожидается, что к концу года рынок покажет существенное сокращение продаж, даже несмотря на традиционное повышение активности заемщиков в конце года.

В целом по итогам 2024 года аналитики банка прогнозируют продажи ипотеки на уровне 5,1—5,2 трлн рублей — больше, чем на треть, ниже уровня рекордного 2023 года. Фактически рынок вернется к результату 2022 года, когда объем выдач жилищных кредитов по России составил порядка 4,8 трлн рублей.

«Кроме ужесточившейся господдержки, серьезное давление на спрос будут оказывать экстра-высокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года – 21% годовых, и, с учетом сигналов ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел, — отметил Сергей Бабин. — Впрочем, на рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться достаточная существенная доля – около 44% в общем объеме выдач. Еще порядка 46% займет «семейная» ипотека, оставшуюся часть — IT, Дальневосточная и «арктическая» госпрограммы.

Ситуация на рынке ипотеки в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. «Потепления», по нашему прогнозу, стоит ждать только в 2026 году», — добавил эксперт.