Ипотечный стандарт, разработанный Банком России, вступил в силу с января 2025 года. Что изменится для банков и для заемщиков, рассказывает РИА Новости.

Новые правила направлены на «минимизацию распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования», они также призваны исключить нецелевое использование денег граждан — говорится в документе.

Что изменится?

• Кредитным организациям запрещено длительное размещение средств на аккредитивах — теперь деньги нужно переводить на эскроу-счета, которые, в отличие от аккредитивов, застрахованы на сумму до десяти миллионов рублей и не позволяют банкам использовать денежные средства для получения прибыли.
• Банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья. С 1 июля 2025-го банкам запретят получение аналогичного вознаграждения и с заемщика.
• До заключения договора банк должен предоставить заемщику расчет полной стоимости кредита в двух вариантах: на стандартных условиях с пониженной ставкой. При досрочном погашении ипотеки банк компенсирует заемщику избыточно оплаченную им стоимость пониженной ставки.
• Если материальное положение заемщика ухудшится, он имеет право на кредитные каникулы или реструктуризацию долга.
• Кредитор должен до подписания документа более подробно и понятно рассказать заемщику обо всех рисках, ответить на любые вопросы об ипотеке и дополнительных услугах, таких как страховка, сообщать о бонусных и государственных жилищных программах.
• Нельзя использовать мелкий или трудночитаемый шрифт. Не допускается искажение информации, приводящее к неоднозначному и (или) двусмысленному толкованию условий финансовой услуги.
• Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. Однако заемщик должен оплачивать его из своих средств. Не допускаются различные схемы оплаты по кэшбеку от банка или застройщика, когда заемщик, по сути, вносил виртуальные деньги.
• Срок ипотеки не должен превышать 30 лет.

Ипотечный стандарт распространяется исключительно на покупку жилья физлицами для личного пользования.

Марина Григорьева