«Куда ушла ипотека? Изменения в первом полугодии 2025. Госрегулирование, рассрочки, конкуренция – как отозвался рынок недвижимости на новые ключевые ставки конца 2024 года». Эти вопросы стали темами третьего бизнес-завтрака в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя».

В мероприятии участвовали представители ведущих банков, девелоперов, агентств недвижимости, апартаментов, проектов загородного строительства, коммуникационных агентств, а также независимые консультанты, брокеры, представители СМИ и блогеры специализированных каналов.

Партнером мероприятия выступило СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», а модераторами бизнес-завтрака — исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева и президент Ассоциация кредитных консультантов Назар Галайда.

Предваряя дискуссию, Валентина Нагиева рассказала о ходе первого этапа очередного конкурса — онлайн-голосования, где на суд потребителей представлены 230 номинантов в 25 номинациях.  Голосование за лучших на рынке – банков, застройщиков, агентств недвижимости, управляющих компаний и строящихся и построенных жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного домостроения – будет идти до конца августа.

Участники бизнес-завтрака сошлись во мнении, что ипотека «жила, живет и будет жить», лишь меняются ее параметры.

В Петербурге и Ленинградской области объемы ипотечного кредитования сократились примерно на 45-46%. За 4 месяца 2025 года выдача по льготным программам снизилась в основном из-за окончания льготной ипотеки. Выдача ипотечных кредитов сократилась из-за окончания господдержки, роста рыночных ставок и ужесточения регулирования. Наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека.

В Северной Столице наблюдается рост цен на недвижимость при снижении предложения, в то время как в области существуют свои проблемы, связанные с транспортной доступностью и нехваткой социальной инфраструктуры. В тренде три ключевых инструмента для девелоперов - семейная ипотека, рассрочки и сделки с полной оплатой. Основным критерием выбора для клиентов остается размер ежемесячного взноса.

С учетом дефицитного бюджета правительство может в будущем сократить объемы субсидирования ипотечных ставок, что негативно отразится на доступности жилья для населения, особенно если ставки по ипотечным кредитам останутся высокими.

В ответ на эти вызовы многие застройщики начали активнее использовать рассрочку как дополнительный инструмент стимулирования продаж. Однако, используют его с осторожностью, потому что рассрочка несёт для застройщика определённые юридические риски.

Об этом, а также о том, как изменилось потребительское поведение россиян, рассказали участники встречи 10 июня. Четвертый бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» состоится 2 июля. Его тема: «Архитектура и дизайн в недвижимости, ориентированные на комфорт и благополучие. Трансформация под влиянием технологий и экологии. От функциональности к впечатлениям».