21.07.26 12:57:00
ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 подвели итоги рынка ипотечных и неипотечных сделок по итогам первого полугодия. Как сообщает пресс-служба ВТБ (СЗФО), по данным исследования*, доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, достигнув 43%. Соответственно, доля покупок за счет собственных средств сократилась до 57%.
За первые шесть месяцев 2026 года россияне оформили порядка 600 тысяч сделок по приобретению квартир за наличные, что на 10% ниже показателей прошлого года. В то же время рынок ипотечного кредитования продемонстрировал уверенный рост: число таких сделок увеличилось на 60%, превысив отметку в 478 тысяч.
Согласно данным платформы М2, средняя цена квартиры при покупке за собственные средства составила 6,1 млн рублей, что на 5% меньше, чем в январе–июне 2025 года. При детализации по сегментам видно, что на вторичном рынке средний чек незначительно вырос на 3% (до 6,2 млн рублей), тогда как на первичном рынке он снизился на 14% — с 7,1 млн до 6,1 млн рублей.
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам полугодия опустилась до 4,6 млн рублей (на 6% ниже уровня первого полугодия прошлого года). Лидерами по размеру среднего чека остаются льготные программы кредитования: здесь сумма достигла 6 млн рублей, показав рост на 3% в годовом выражении. Средний размер кредита по рыночной ипотеке составил 3,2 млн рублей, увеличившись на 10%.
«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входят Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%, Свердловская область – 3,8%.
* На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2. |
Новости
2026 год
78.554
89.7558
БАНК ВТБ - Банк ВТБ (Филиал в Санкт-Петербурге) - Группа ВТБ
