Комментриует Председатель правления КПК «Народная ипотека» Владимир Чащин

Сейчас уже стала достоянием истории ситуация, когда финансовый кризис ударил по всему банковскому сектору в целом. Начало положили проблемы необеспеченных ипотечных кредитов в США. Ипотечный кризис потянул за собой и кризис на финансовых рынках. В итоге в американской экономике произошел коллапс, что не могло не сказаться и на остальном мире. Ситуация на мировых рынках привела к тому, что российским банкам попросту стало негде фондироваться. «Длинные деньги», по сути, превратились в дефицит. Именно поэтому ипотека, как самый долгосрочный кредитный продукт, в России пострадала первой.

Тем не менее, учитывая большую проблему обеспечения жильем населения видно, что спрос на ипотеку не упал. Большинство граждан и сегодня хотят решить свои жилищные вопросы при помощи ипотечного кредита. Но, к сожалению, хотят многие, но даже претендовать на кредит в состоянии далеко не все. Даже по оптимистичным  высказываниям первых лиц страны, сегодня только несколько процентов наших сограждан в состоянии взять ипотечный кредит.

Сегодня, помимо жесткого андеррайтинга, во время которого тщательно проверяется и кредитная история, и сведения о местах работы и зарплате, банки также меняют и условия по своим ипотечным продуктам. Почти не осталось предложений ипотеки с «нулевым» первым взносом, а взнос в размере 10% от стоимости покупаемого жилья редкое, и часто лишь декларируемое, а не фактическое предложение на рынке. Как правило, минимальные требования банков – наличие у заемщика 20-30% от стоимости квартиры. Таким образом, сегмент потенциальных заемщиков серьезно сократился.

При этом, хотя  цены на жилье уже не падают, а доступная ипотека превратилась в дефицит, все равно, покупка квартиры становится дорогим удовольствием.

Но, даже при такой сложившейся ситуации нужно напомнить еще раз, что в нашей стране успешно работает альтернативная система кредитования - кредитная кооперация. Можно сказать, что сегодня кредитные кооперативы являются «палочкой-выручалочкой» для большинства наших сограждан, желающих приобрести жилье.

Кредитный кооператив – это автономная финансовая система, в меньшей степени зависит от внешних экономических проблем. Работая на некоммерческой основе, кредитный кооператив, как касса взаимопомощи, выдает ипотечные займы с маленькой кредитной ставкой, что в 2 – 3 раза сокращает расходы заемщика, позволяя людям с небольшим достатком купить жилье в кредит. При этом, успешно работающий кредитный кооператив может работать как по банковской схеме, т.е. заемщик имеющий деньги на первый взнос по ипотеке, сразу получает кредит, так и по накопительной схеме, т.е. заемщик накапливает эту сумму на своем счете в кооперативе, и в конце срока накопления получает кредит на недостающую сумму, приобретая выбранную им недвижимость. В частности, на накопительные  программы идут молодые семьи, молодые специалисты и работающие студенты. При этом, живя несколько месяцев в режиме накопления, они проверяют себя на возможность нормально жить, отчисляя ежемесячно определенную сумму из семейного бюджета. Этим самым они проверят себя – смогут ли они в будущем жить в таком режиме, погашая ипотечный кредит.

В Санкт-Петербурге, в течение 10 лет, по такой программе успешно работает Кредитный Потребительский Кооператив «Народная ипотека». При этом, по итогам 2007 года, КПКГ «Народная ипотека СПб», был награжден Почетным дипломом «ПРЕДПРИЯТИЕ ВЫСОКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ  ФИНАНСОВОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 2007», а руководители организации – Председатель правления Чащин Владимир Филиппович и Директор Коротина Ирина Ефимовна были награждены Орденом «ЗОЛОТАЯ ЗВЕЗДА «ФИНАНСОВАЯ ДОБЛЕСТЬ РОССИИ».

Успех в работе КПК «Народная ипотека», обусловлен еще и тем, что в организации реализован принцип «Одного окна», т.е. заемщик, не выходя из одной организации, получает полное обслуживание – финансовое, риэлтерское, юридическое и страховое. Сегодня уже сотни наших сограждан получили ипотечные кредиты в КПК «Народная ипотека», на экономически выгодных условиях по всем расходам, связанным с получением, как самого кредита, так и с оформлением сделки с недвижимостью.