О перспективах развития ипотечного рынка рассказал начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко.

Ваш прогноз по динамике ипотечного рынка в 2011-2012 годах?

- Развитие, развитие и еще раз развитие! В 2011 году объем выданных в России ипотечных кредитов вырос практически в 2 раза относительно аналогичного периода прошлого года и составил примерно 190 млрд руб. Средний размер кредита вырос более чем на 12% (с 1 млн 250 тыс. руб. до 1 млн 400 тыс. руб.), а средний срок, на который они выданы, составляет на сегодняшний день примерно 16,5 лет по кредитам в рублях и 12,5 лет по кредитам в иностранной валюте. В 2012 году планируется дальнейший рост ипотечного рынка, так как банки, вводя новые программы кредитования, дают все большему числу населения возможность улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки. 

И какие же тенденции на ипотечном рынке?

– Конечно же, высоким спросом пользуются квартиры эконом-класса – этому способствует большое количество социальных программ, таких как «Материнский капитал», «Молодая семья», «Военная ипотека»… Несомненно, вторичный рынок недвижимости более популярен у покупателей – есть уверенность в том, что после приобретения квартиры в ней можно будет жить практически сразу, отсутствуют риски «замораживания» проекта в связи с финансовыми проблемами застройщика. Опять-таки немаловажную роль играет наличие развитой инфраструктуры. 

Стоит ли ожидать снижения процентных ставок?

– Банки всю первую половину года соревновались в снижении ставок – средняя ставка в рублях за этот период снизилась с 12,9% до 12,5%, в валюте – с 11% до 10,5%. В августе банки, работающие по стандартам АИЖК, значительно снизили ставки в отдельных программах – минимальная ставка на приобретение квартиры с зарегистрированным правом собственности составила 7,9% годовых в рублях. Дальнейшее снижение ставок в ближайшее время маловероятно.

А дальнейшая либерализация условий кредитования возможна?

– На сегодняшний день можно смело сказать, что условия ипотечного кредитования и так максимально либеральны. Снижен первоначальный взнос – с 30% до 10%, а в некоторых банках его и вовсе нет. Снижены ставки. Вариантов ипотечных программ на рынке столько, что каждый потенциальный заемщик сможет найти программу с учетом всех пожеланий. Однако мы рекомендуем заемщикам очень тщательно взвешивать свои возможности и учитывать все факторы, влияющие на стоимость ипотечного кредита. 

Собираетесь ли Вы выпустить на ипотечный рынок какие-либо новые программы?

– В данный момент мы работаем по стандартам АИЖК и предлагаем нашим клиентам три программы – «Стандарт», «Новостройку» и «Военную ипотеку». Планы по запуску собственных ипотечных проектов есть, однако сейчас мы сосредоточены на том, чтобы сделать максимально комфортным наше сотрудничество с клиентами по существующим программам.