Эксперт рассказал, что будет с ценами на вторничную недвижимость этой осенью

Почему-то вопрос о продаже в основном встает только тогда, когда кончается высокий сезон. Тогда логичен вопрос – а для чего вообще покупалось загородное жилье? Если для того, чтобы жить там 2-3 месяца в году, то куда дешевле его арендовать. То есть в первую очередь нужно понимать потребность в таком виде недвижимости. Прогноз о росте цен осенью очень противоречив, поскольку на загородную недвижимость влияют все те же факторы, что и на городскую – ставки по ипотеке, платежеспособный спрос, геополитика и макроэкономика, цены на стройматериалы.

С момента старта пандемии спрос сократился более, чем в 2 раза, но тогда он был максимально ажиотажным и в 2020 году продавались даже неликвидные лоты за деньги, которые в «обычное» время их продавцы не получили бы никогда. Рост цен на стройматериалы однозначно оправдывает возможный рост цен на загородную недвижимость, но не повлияет на ее доступность.

Учитывая конец высокого сезона, появятся новые предложения о продаже, поэтому цены на рынке могут потерять дополнительные несколько процентов, но серьезного переформатирования этого сегмента ждать не стоит до тех пор, пока на рынок ИЖС и коттеджных поселков не зайдут крупные застройщики. Тогда средняя рыночная цена может сместиться вниз, но нужно понимать, что все-таки это в определенной степени будет покупкой кота в мешке – неизвестно, какого качества будут первые проекты, - говорит Михаил Оганезов, специалист департамента стратегических исследований Total Research