ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Промышленность
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2024 год
 2023 год
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 19.07.2024
  87.8754
  96.1018
Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Рейтинги пиарщиков глазами журналиста - 2023 Круглые столы
«Загородка» вернулась в допандемийные годы
07.04.23


Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка ру» провели круглый стол «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона». Участники обсудили «наследие» 2022 года в сегменте загородного домостроения и перспективы рынка в преддверии лета.  

Возвращение к привычному 

«По нашим подсчетам 2022 году на первичном загородном рынке региона было приобретено 7,8 тысяч коттеджей, участков и таунхаусов, – руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошеваговорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. – Это заметно меньше результатов 2021 года. На 33% ниже. При этом показатели четвертого квартала оказались самыми низкими в году: было реализовано 1,3 тысячи объектов. Впрочем, это соответствует уровню допандемийных лет».

В 2022 году период с января по март оказался пиковым по спросу, после чего количество сделок начало плавно идти вниз.

Таким образом эксперт констатирует, что после двух лет рекордно высоких продаж (2020 и 2021 годы), количество сделок на загородном рынке возвращается к стандартным значениям. С учетом стабилизации спроса объем предложения на загородном рынке вырос до 16,8 тысяч объектов. Основу предложения по-прежнему составляют участки без подряда – 81%.

директор по развитию специализирующейся на загородном домостроении компании «Финский домик» Алексей ГрищенкоТрансформация спроса сказалась и на объемах вывода нового предложения.. Как подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургской недвижимости», по итогам 2022 года девелоперы вывели на рынок 6,9 тысяч объектов всех типов, что почти в 2 раза меньше 2021 года, когда на рынок поступило 13 тысяч лотов – рекордный объем в связи с высоким спросом.

«Темпы строительства по сравнению с 2020-2021 годами сильно затормозились. Но утверждать, будто мы упали в пропасть, тоже неправильно. Граждане действительно набрали участки, и теперь понемногу строятся – продать сложно и некуда деться. И по спросу мы сейчас в ситуации между 1999-2020 годом, – делится своей оценкой ситуации директор по развитию специализирующейся на загородном домостроении компании «Финский домик» Алексей Грищенко. – И есть ощущение, что потенциальные клиенты постепенно начали привыкать к текущей ситуации».  

И здесь ипотека 

«На загородку очень сильно повлияла пандемия, – добавляет генеральный директор Агентства Недвижимости (работает со всеми рыночными сегментами) «ВсевРиэлт» Светлана Белова. – У нас были случаи, когда зимой клиенты выбирали участки по ровности снежного Генеральный директор Агентства Недвижимости «ВсевРиэлт» Светлана Беловапокрова. Так спешили купить. И подбор объекта в Ленобласти до сих пор у нас типовой запрос».

Соответственно, в 2021-2022 стоимость объектов взлетала на миллионы, были случаи, когда продавцы пытались повышать цены уже после получения аванса.

«Сейчас люди возвращаются к «прежней жизни», сделки идут, – рассуждает Светлана Белова. – Ожидаю, что в этом году цены также будут расти, загородка снова популярна и не редки запросы с продажей квартиры для приобретения загородного дома».

Безусловно, этот сегмент рынка недвижимости подвержен сезонности: весна-осень. Продажи идут до октября. Впрочем, как уже говорилось выше, границы сезонности имеют тенденцию размываться.

Считается, что преимущественно петербуржцы в области предпочитают приобретать участки без подряда. Но Светлана Белова не согласна с такой оценкой. Как минимум, если клиент обращается в агентство, в 50% случаев речь идет о приобретении готового жилья. «Буквально готовы вселяться с чемоданами, – поясняет гендиректор «ВсевРиэлт». – Другое дело, когда речь идет о площадке под строительство по индивидуальному проекту. Есть клиенты, которые строятся по десять лет, и им это в радость».

Наконец, специалист видит усиливающуюся популярность загородных вариантов в приходе на этот рынок массовой ипотеки.

«Совсем недавно банки обслуживали только аккредитованные подрядные организации. Сейчас конкуренция пошла дальше, – поясняет Светлана Белова. – Например, можно строить любой дом самостоятельно, предоставив банку проект будущего объекта. Можно приобрести землю…». Соответственно, в ипотеку берется около половины площадок.  

Инвесторы возвращаются 

Также можно отметить растущую популярность загородных объектов у частных инвесторов. Правда и в этом направлении перипетии последних лет внесли свои коррективы.

генеральный директор управляющей компании «СОВА» Виталий ШевердаКак поясняет генеральный директор управляющей компании «СОВА» Виталий Шеверда портрет инвестора кардинально изменился, и это меняет организацию продаж.

Уточним, управляющая компания «Сова» возводит и берет в управление в разных локациях в Ленинградской и Московской областях сеть коттеджей под единым брендом. Для инвестора вложение в такую доходную недвижимость – сохранение сбережений и регулярный пассивный доход. «Квартиры принесут инвестору от 1,5 до 6 % годовых – это приблизительно соответствует ставкам по банковским депозитам, – говорят в компании. – Объекты нашей сети коттеджей приносят в среднем 20% годовых, все наши локации выбирались самым тщательным образом и продуманы до мелочей – от благоустройства европейского уровня до фотозон, отопления, оснащения дома мебелью и техникой. Стоимость входа в проект от 4,5 млн рублей».

Итак, теперь к рынку присматриваются совсем другие инвесторы. «Раньше мы ориентировались на аудиторию в возрасте 35 лет, может, 35 плюс. Но далее пришли перемены 2022 года, и мы столкнулись с временным оттоком платежеспособной аудитории., – поясняет Виталий Шеверда. – Сейчас среднестатистический инвестор – это уже возраст 45 плюс, даже 55 плюс».

Это другой подход с более осторожной оценкой и неторопливостью в принятии решения. Однако вопрос инвестирования и сохранения накоплений всегда является первоочередным. «Профиль компании – не продажа загородного дома, а организация бизнеса под ключ, дающего пассивный доход. Сегодня важно отвечать на запросы рынка и давать предложения, которые будут конкурентно способны. Например для крупного инвестора всегда действуют индивидуальные условия. Сегодня наши сильные стороны – это быстрый цикл сделки и вариативность юридического оформления. Важный фактор для принятия решения – это оформление имущества инвестора в его собственность. Также гарантии по доходности мы закрепляем в договоре и таким образом защищаем нашего инвестора от волатильности рынка. Инвестор стал гораздо более консервативным, он может год наблюдать со стороны, прежде чем пойдет на сделку. Его интересует не только вопрос, в каких локациях строятся новые базы отдыха, но и как вообще развивается наша управляющая компания. В фундаменте проектов «Совы» лежат сильные бренды и действительная опытная команда профессионалов».

Касательно же колебаний спроса Виталий Шеверда считает ажиотаж 2021-2022 годов во многом был искусственным. Рынок был абсолютно перегрет. Поэтому сегодняшняя ситуация в каком-то смысле даже более адекватна для успешных компаний.

«В конце апреля – начале мая мы снова выйдем на понятные объемы продаж, – уверен глава «Совы». – И компания не остерегается запускать большой инвестиционный проект – горнолыжный курорт в Подмосковье с оборотом более 300 млн. рублей в год.  

Стройматерилы и китайская техника 

По мнению Алексея Грищенко, спрос в прошлом году «не пропал, но просел». Отличительный момент – стандартные и типовые дома продавались хуже. Но компании, продвигающие эксклюзивные объекты, чувствовали себя сравнительно благополучно.

Кстати, «хайповый» спрос 2021 года в том числе разогнал цены на стройматериалы. Но сейчас на ситуации сказываются другие вызовы.

Ажиотаж спал в частности из-за того, что сократилась экспортная составляющая. Поставщики перестали поднимать цены, и таковые откатились достаточно сильно. «С другой стороны все, что связано с внутренними инженерными системами и отделкой, подорожало – по некоторым позициям вдвое, – отмечает представитель «Финского домика». – Поэтому если рассматривать сегмент строительства – от котлована до отделки, то средний чек остался на уровне 2021 года».

«По материалам, которые мы используем в нашем направлении каркасного домостроения (доску, гипрок, железо) - дефицита нет. О некотором дефиците можно говорить в области материалов для отделочных работ – красках, лакокрасочных покрытиях, штукатурных материалах. По стоимости мы ожидаем повышения, но оно идет планомерно. Примерно с весны прошлого года скачки цен остановились. Например, доска сейчас подешевела практически в 2 раза. Цены на остальные материалы прошли свой пик подъема и поднимаются теперь не сильно,» – заключает Виталий Шеверда. 

 

Игорь ЗАРЖИЦКИЙ

Узнать подробности мероприятия
16.03.2023 «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона»
Застройщики:
SETL GROUP - Setl Group
Читайте также по теме:
   15.07.2024 Июльские заморозки. На прошлой неделе российский фондовый рынок пережил падение

   08.07.2024 Сильнодействующее лекарство для инвесторов. В России продолжается волна IPO

   01.07.2024 На бирже станет больше инструментов. Закончилось первое полугодие 2024 года

   24.06.2024 Банкиры предвкушают прибыль

   17.06.2024 Биржа держит удар. Санкционный удар Запада по Московской бирже и связанным с ней расчетным организациям создал новую реальность на отечественном валютном рынке

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top