Выдачи ипотеки в январе 2025 года упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе. К такому выводу пришли аналитики компании Frank RG. Результатами исследования поделился Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

В первом месяце 2025 года банки выдали 32,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 131,6 млрд рублей – это на 51% меньше по количеству и на 55% меньше по объему, чем в декабре 2024 года.

В том числе выдачи по льготным программам сократились на 55% — до 16 тыс. кредитов на 100 млрд рублей. Доля господдержки от всего количества ипотечных займов уменьшилась на 4 п.п. до 50%, а в общем объеме кредитования осталась на уровне декабря и составила 76%.

Доля новостроек в структуре ипотеки снизилась до 44%, а доля вторичного жилья — до 28%, в обоих случаях сокращение доли составило 2 процентных пункта. Доля готовых домов составила 4% (снижение на 3 п. п.), а доля ИЖС упала с 3% в декабре до минимального значения в 1%.

При этом на 8 п.п. увеличилась доля кредитов под залог недвижимости — она составила 22%.

Кроме сезонного фактора, такая динамика связана с высокими ставками по рыночным программам и ужесточением условий кредитования со стороны ЦБ — считают эксперты рейтингового агентства.

Рыночные ставки по ипотечным кредитам (кроме сегмента ИЖС) немного снизились по отношению к декабрю и составляли 28,3%, — 30,4%.

Объем ипотечного портфеля на 1 февраля 2025 года эксперты оценили в 20,9 трлн руб., за год он вырос на 9%. Доля льготных программ в его структуре за месяц не изменилась и составляет 47%.