Расширить госпрограмму «семейной» ипотеки на семьи с детьми до 18 лет, а не до 6 лет — такая идея обсуждается в правительстве России по поручению вице-премьера Александра Новака. Однако эксперты, опрошенные «Известиями», считают расширение нецелесообразным, поскольку оно может привести к резкому росту цен на жилье.

Программа и так пользуется повышенным спросом: по статистике «ДОМ РФ» за февраль объем выданных кредитов по «семейной» ипотеке вырос на 60% по сравнению с февралем 2024 года и достиг 181 млрд рублей. Число выдач по программе за год увеличилось на 50% — до 32 тыс. кредитов. На «семейную» программу сегодня приходится более 80% выдач всех жилищных кредитов в России, хотя ранее представители Минфина ранее сообщали, что целевой уровень доли льготных программ — не более 25% — напоминает издание.

Если льготную программу расширят, количество новых потенциальных заемщиков может исчисляться миллионами человек, а цены на новостройки — вырасти на 16–18% — считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. — Это в полтора-два раза выше ожидаемой инфляции, которая по прогнозам ЦБ в этом году составит порядка 10%.

В бюджете на 2025–2027 гг на льготную ипотеку предусмотрены расходы в размере 1,4 трлн рублей, из них в этом году — 637 млрд рублей. — в 2025-м. При расширении программы Минфин принял бы на себя дополнительную нагрузку, из-за чего дефицит бюджета, уже достигший в январе 1,7 трлн рублей, только усилится — напомнили в компании.

Регулятор неоднократно отмечал, что действие госпрограмм приводит к «ценовому пузырю» — росту стоимости новостроек относительно готовой недвижимости. По словам Эльвиры Набиуллиной, в III квартале 2024 разрыв цен на первичное и вторичное жилье составил 57%.

По мнению экономиста Андрея Бархоты, при столь масштабном расширении «семейной» ипотеки программа перестанет быть адресной: она будет направлена уже не на поддержку рождаемости, а просто на поддержку семей с детьми. Больше всего массовость программы отвечает интересам застройщиков, которые столкнулись с падением спроса на недвижимость.

Марина Григорьева