В начале 2025 года банки стали чаще отказывать заемщикам в ипотечных кредитах. Так, в январе феврале число отказов составило 55,4%, а в феврале — 56,2% от числа заявок — сообщило РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). С начала года этот показатель вырос на 6,3 п.п., хотя до этого снижался в течение пяти месяцев подряд.

Тенденцию прокомментировали опрошенные изданием эксперты. По мнению управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, спад числа одобрений на рыночную ипотеку связан с очень большим первоначальным взносом (порядка 50%), а отказы в льготных кредитах — с возросшей долговой нагрузкой заемщиков и отставанием динамики их доходов от инфляции.

Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что потенциальных заемщиков «хорошего кредитного качества» становится все меньше, и банки не хотят рисковать. Кроме того, на их политику могло повлиять вступление в силу с 1 января ипотечного стандарта, по которому нельзя выдавать ипотеку больше чем на 30 лет, предлагать кредиты с субсидированием ставки застройщиком ставки и использовать другие рискованные схемы.

Также на показатель одобрения ипотечных кредитов влияют планы ЦБ ввести в ипотеке макропруденциальные лимиты, ограничивающие выдачи жилищных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. По мнению Солдатенковой, «отдельные игроки начинают подстраиваться под новые ограничения превентивно».

С ней согласна директор по рейтингам финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. «Банки сосредоточены на качестве портфелей и корректируют свои риск-политики, чтобы соответствовать действующим регуляторным мерам со стороны Банка России», — сказала эксперт. По ее мнению доля отказов по ипотеке в январе—феврале соответствует средним значениям 2024 года, и ее нельзя считать аномально высокой.

Сегодня уровень одобрения ипотечных кредитов соответствует значениям октября 2024 года.

Петр Кармазин