Рыночную ипотеку на среднюю квартиру в типовой новостройке Санкт-Петербурга сегодня могут получить люди с ежемесячным доходом порядка 300 тыс. рублей в месяц — подсчитали эксперты «РБК-Недвижимости». И это при том, что требования к зарплатам, которые нужны для одобрения ипотеки в массовых новостройках Северной столицы, в апреле уменьшились почти на 20 тыс. рублей.

Снизились и средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки в России: в начале года они составляли 29% годовых, в марте сократились до 28%, а в апреле — до 27%. Дальнейшее снижение будет зависеть от ключей ставки Центробанка.

По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, среднее предложение в наиболее доступных петербургских новостройках — квартира площадью 42,3 кв. м и стоимостью 10,1 млн рублей. При рыночной ставке 27% годовых, 15-летний кредит с первоначальным взносом в 30% на такую квартиру одобрят при зарплате от 270 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК-Недвижимость» (на начало года потенциальному заемщику требовался доход почти 290 тыс. рублей).

Еще больше придется зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Средний лот в этой категории — квартира площадью 54,9 кв. м и ценой 19,6 млн рублей. Для получения ипотеки на такое жилье сейчас нужно зарабатывать почти 525 тыс. руб. в месяц (на начало года — более 560 тыс. рублей).

Таким образом, для одобрения рыночной ипотеки нужны доходы, в разы превышающие средние зарплаты в Санкт-Петербурге, которые по данным Росстата составляют 92,3 тыс. руб. в месяц (а в реальности — значительно ниже).

Даже если согласиться с данными Росстата, то ипотеку на рыночных условиях в апреле 2025 года в Санкт-Петербурге можно получить, располагая зарплатой:

• в 2,9 раза выше средней по городу — для ипотеки на квартиру в массовой новостройке;
• в 5,7 раз выше — в новостройке бизнес-класса.

Марина Григорьева