На вопросы "ТТ Финанс" отвечал Павел Рюмин, начальник управления страхования имущества и ответственности Северо-Западной дирекции РОСНО

1. Чем хорошо титульное страхование?

Титульное страхование защищает собственника недвижимости от посягательств на квартиру/дом третьих лиц. К сожалению, невзирая на то, что и риэлторы, и нотариусы проводят значительную работу по выявлению возможных обстоятельств, которые могут привести к отчуждению собственности, профессиональные мошенники владеют техниками по присвоению приобретаемой недвижимости. Кроме случаев, носящих противозаконный характер, возможны и такие причины оспаривания прав владения, пользования и распоряжения квартирой или домом, как например: предъявление прав собственника лицом, отбывавшим срок в заключении, а также бывшим несовершеннолетним, права которого были нарушены при приватизации или отчуждении недвижимости, ошибки при регистрации, допущенные при прошлых сделках. Таким образом, при заключении договора титульного страхования клиент получает защиту по тем рискам, которыми он не в состоянии управлять и данное страхование позволяет компенсировать финансовые потери собственника в результате прекращения права собственности.

Кроме того, стоимость полиса титульного страхования, например, по квартире – это, как правило, не более 0,5% в год от суммы сделки, что ориентировочно в 8 раз меньше комиссии риэлтора. В целом, тариф зависит от срока страхования, истории права собственности и количества сделок, а также их природы (купля-продажа, наследование, дарение, рента и т.д.); по спец. программам, например, реализуемым совместно с риэлторскими компаниями, могут предлагаться спец. тарифы. При этом важным обстоятельством является то, что как при заключении договора титульного страхования, так и в течение всего срока его действия клиент получает от страховой компании предстраховую экспертизу права собственности, юридическое сопровождение и, при необходимости, представление и защиту своих интересов в судебных и внесудебных спорах.

2. Почему именно сейчас оно особенно интересно? Плюсы.

Повышение внимания потенциальных клиентов к этому продукту обусловлено, во многом ростом обращений в суд по поводу проведенных сделок. Количество сделок на вторичном рынке недвижимости, которые расторгаются по тем или иным основаниям, составляет примерно 1,5-2,0% от всех зарегистрированных сделок, причем это число постоянно растет. Есть интересная статистика по Москве - из 180 тыс. сделок с недвижимостью в прошлом году 7% были оспорены в судебном порядке, по 10% сделок право собственности было зарегистрировано на основании судебного решения.   Безусловно, далеко не каждое обращение в суд заканчивается отъемом недвижимого имущества у последнего покупателя, или связано с оспариванием права собственности на недвижимое имущество, но, в любом случае, цифры впечатляют.

3. Как проводится медотологически? (документы, куда ехать, много ли времени занимает)

Заключение договора страхования потребует некоторых усилий со стороны собственника или лица, приобретающего недвижимость, в частности речь идет о сборе документов о квартире, среди которых: техдокументация, документы об истории сделок с объектом, отчет об оценке. Подготовка договора страхования занимает около 3 рабочих дней, включая рассмотрение документации от клиента, сам договор страхования может готовиться параллельно с подготовкой договора купли-продажи.

4. "Подводные камни" - на что обращать особое внимание

При выборе страхового партнера мы рекомендуем обращать внимание на финансовую стабильность компании, наличие у нее опыта титульного страхования и опыта судебной защиты интересов клиентов, на достоверность и комплектность предоставляемых в СК документов.

Для справки:

СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ДИРЕКЦИЯ ОАО СК «РОСНО»

Создана в 2004 году, курирует деятельность филиалов: «Санкт-Петербург-РОСНО», «Архангельск-РОСНО», «Карелия-РОСНО», Калининградского, Мурманского, Новгородского, Вологодского, «Коми-РОСНО». Основные направления деятельности: ДМС, каско, ОСАГО, страхование имущества и ответственности. Северо-Западная дирекция является членом Cанкт-Петербургской торгово-промышленной палаты. Возглавляет дирекцию А.Г.Рожнев.